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旭辉产品进化漫谈

看见景观 2022-05-17

The following article is from 明源地产研究院 Author 天风

最近几年,楼市供需逐渐平衡,改善取代刚需,成为购房主流人群。

因此,各大房企都越来越重视产品设计,纷纷发布自己的住宅产品体系。
有些产品体系看上去很惊艳,但在后续落地的过程中,却出现了一些问题,比如:


❶无法落地:有的房企过往积累不够,靠新团队或第三方研发出来的产品体系,与旧的开发体系、供应体系无法融合,做了几个项目就草草收场。

❷水土不服:有的产品体系纸上谈兵,在千差万别的地块上,无法适应;有的则是研发周期太长,跟不上瞬息万变的客户需求。

❸被模仿失去优势:有的产品体系护城河不够深,竞品项目简单模仿就掌握了其核心秘密,而竞品又有自身的优势,让其在市场竞争中显得很被动。


2018、2019年,旭辉连续发布了CIFI-5、CIFI-6产品体系。


想要满足所有年龄客户需求的CIFI-6产品体系,社交等场景又非常复杂,是否真能落地?在各种模仿复制者的包围中,旭辉的项目又如何脱颖而出?


日前,明源君走访了旭辉的一些项目,也拿到了这些项目落地过程中的一些资料。一看之下,明源君就被震惊了。这些项目不但实现了CIFI-6的体系,还在不断进化……



室外公共区域

全龄景观的5重进化

   直指客户心灵!


“全龄景观”,就是在设计建造小区内的公共区域的时候,根据不同年龄的特点,满足老人、中青年、孩子的不同需求。

这个概念提出以来,很多房企都在做。但到落地的时候,往往满足于在小区内给每个年龄段各设置1-2个专属模块。

而旭辉的全龄景观,在项目落地的过程中,实现了如下的5重进化……


一、软硬件结合的进化:儿童模块IP化、故事化,幻想与现实融合


儿童的生活,一半在现实世界,一半在幻想世界。


旭辉CIFI-6提出针对儿童活动“建立IP体系”概念的时候,大家都在想,它可以怎么实现。


针对儿童的特点,旭辉创造了小熊“小旭”这个卡通形象,并印刷了许多讲述小熊“小旭”经历的漫画,发给业主的小朋友们。打造了一个小熊“小旭”的幻想世界。



而在现实中,旭辉的项目则用小熊“小旭”的故事来串起和儿童有关的模块。

下图是苏州旭辉都会上品项目的场地布局,小朋友跟着动线走,就可以穿过森林马戏团、芳草地生活馆、天空之城等等,实现“小熊的奇幻之旅”。



下图是“森林马戏团”模块的平面图,除了马戏团树屋滑梯、爬爬乐等设施之外,还有专供家长使用的看护座椅、专门的婴儿车停车位等细节配套。



彩虹会引发孩子的各种浪漫幻想。在小熊“小旭”的童话世界里,就有一座精美的彩虹桥。



下面是彩虹桥在旭辉合肥陶冲湖别院、沈阳旭辉璟宸府项目落地后的实景照片,和童话里一样吗?



二、组团的进化:分级别、有秩序,能促进邻里社交


在乡村里面,每个村子乃至隔壁村子,所有人都知根知底,串门交往没有障碍。到了城市,邻居彼此却有些疏离。


旭辉CIFI-6提出,如果项目在设计之初,就考虑人们以后如何交往、如何社交,如何轻松融入公共空间,也许能改善邻居之间的关系。


一般项目的组团,散乱或只有一个级别。而旭辉CIFI-6的社区,分三个级别来设置景观组团。



下图左边是一般项目的组团关系图,右边则是旭辉项目的组团关系图。



曾有人怀疑,这个设想能否落地,但明源君看到的一些项目,确实完全实现了这一设想。

下图是苏州旭辉都会上品项目的组团布局,不同等级组团的交融和配合,带来了一种秩序感。



人们可以根据自己的需求,一层层走出自己的圈层,和邻居社交。



三、场景的进化:从满足个人需求,到满足关系、社交需求


大部分开发商的全龄模块,每个模块只满足某一人群的需求,给孩子的就是给孩子的,给老人的就是给老人的。


而位于常州的旭辉都会里项目,更多则是从人与人的关系出发,来考虑各个模块的设计。

比如,从孩子的角度,社区内的5个景观模块,就分别是“和爸爸的下午运动时光、和妈妈的上午时光、和小伙伴的游戏时光、全家人的休闲时光……”



旭辉其他项目内的各个区域,也会充分考虑家人的互动。

下图为位于沈阳的旭辉璟宸府实景照片。孩子、父母、老人同时在这个区域的时候,可以彼此陪伴一起玩,也可以你玩滑梯、我打篮球、他坐秋千椅,自得其乐。



家庭内部的关系需要维护,而现代人还有很多社交需求。

与邻居打成一片,自然对社区就有归属感。


人们参与进邻居家活动的前提,是他们看见了这些活动。

比如,当孩子们看到别的小孩在玩耍,他们就可能参与进去。


旭辉CIFI-6产品,创造性地引入了“缤纷盒子”这种形式。

盒子的大小,是3.6*3.6米,标准化的。2个盒子、3个盒子、4个盒子,可以进行不同的组合、实现不同的功能。



两个基本盒子组成的单元里,人与人的距离正好在1.30~3.75m之间。而社会距离(1.30~3.75m)是最有利于促成陌生人之间的社交的。


盒子安放在小区里露天的绿地上、花园里,是透明的。

不管晴天雨天,大家都可以在里面活动。盒子里的活动,在社区里行走的住户,乃至在楼上观景的业主,都可以看见。

盒子可以是一个公共厨房、共享KTV、共享书柜、共享朗读亭、共享儿童活动房、公共健身房……


下图是山东潍坊旭辉博观天成项目中,公共厨房的示意图。



下面则是已经在南昌的宸悦·江语院项目中落地的2个盒子的实景图,分别是共享儿童活动房、公共健身房。



四、因地制宜的进化:土地的特性和优势,与各主题模块完美融合


很多客户都抱怨,有些项目没有地域特点,看不出来是哪里的房子。

位于青岛的铂锐·灵犀湾项目,背山面海,周边还有郁郁葱葱的树林。



这个项目设计公共区域的时候, 其主轴线景观按照山、海、林3大模块,周边环绕着5大云花园,充分切合了地块的特点。而旭辉的各全龄模块,则与3大模块和5大云花园完美融合。



比如,儿童模块和海洋模块融合之后,白天,这个模块里有灯塔等众多海洋元素,晚上,这里面还有水母、鲸鱼等奇幻投影。



五:颜值的进化:把美变成一种无限追求,业主看到就有好心情


人们看到美的东西,自然就会欣悦,有好心情。

所以,旭辉CIFI-6还有一个追求,那就是“高颜值”。


旭辉CIFI-6对归家动线进行了优化升级,把归家动线纳入生活体验区,在小区入口等地,设置有集市、书吧、艺术馆、茶室等12个主题模块。这些模块为业主创造了更多社交机会,以及别样的归家体验。

下图是南昌宸悦·江语院项目体验式入口的实景图。



旭辉社区内的儿童景观让人印象深刻,配套的幼儿园当然也不能落后。
下图是旭辉烟台辉盛岚海项目的幼儿园,让人过目不忘。



简洁、大气、去风格化,任凭岁月流逝而不过时,是CIFI-6对外立面的追求。如下图所示:



下图则是旭辉合肥铂悦天汇即将呈现的外立面实景图。


室内空间把15个客户价值点都做到极致

几乎所有项目都有“卖点”的说法,也就是说,精心做好几个点,销售宣传的时候可以多讲讲。
旭辉在做客户调研的时候,关于室内,一共调研出了15个客户的关注点。

旭辉并没有从这里面选几个点就算了,而是针对所有关注点,都进行了专门研发。目前,旭辉略高端的项目,都拥有全部15个点。
明源君下面按照一名业主回家的路线来说说大堂、玄关、客厅、阳台这几个点……

一、地上地下双大堂,归家就是一种和建筑的交流

客户进入建筑,走入室内空间,首先接触的就是大堂。
很多小区,一楼大堂做的不错,可地下车库一层就只有一个电梯厅。
而旭辉则要让地上地下双大堂都有自然光、都有景色,而且能完美分工。
 
旭辉CIFI-6对双大堂的设想如下图所示:

在同一时刻,如果有6群人,分别是送牛奶的、运垃圾的、访客、住户……他们同时出现在旭辉的大堂,彼此也是互不干扰的。


而地下大堂不但有功能,也有风景,能够实现自然光照明,让人心情舒畅。
下图是旭辉合肥翡翠江来项目、合肥铂悦天汇项目的地下大堂实景图。


二、玄关,到家就有好心情,完美收纳满足一切需求

从公共区域回到家中,首先接触的就是玄关。
很多人印象中的玄关,都是昏暗的,狭窄的。
而旭辉的玄关,就没有这种感觉。因为加了一个飘窗,玄关明亮透气,一回家就有好心情。


旭辉玄关的收纳,由以下标准模块组合而成。
同时具有这3个模块的玄关,是非常强大的,小到钥匙,大到靴子、正在滴水的长柄雨伞,都可以找到自己最合适的容身之地。


而在有的户型中,玄关和小阳台合一,就拥有了更强大的功能。疫情期间,在这里消毒、换衣,换下的衣服直接扔进阳台上的洗衣机,再方便不过。

三、巨厅,满足亲子陪伴、聚会、电影等多种场景需求

玄关之后,就是客厅。
在“竖厅”、“横厅”之后,旭辉CIFI-6创造了“巨厅”的概念。
具体来说,就是通过优化设计,尽可能减少过道等所占面积,并且把书房、厨房、阳台、玄关等一切可能并入客厅的面积,和客厅一体化。

为什么要这么做呢?
旭辉经过调研发现,认为父母陪伴自己的时间不够的孩子有73%,而认为自己陪孩子不够的父母只有45%。
这里面最大的原因,就在于很多时候几个人都在家,却因为各忙各的,彼此看不见对方,缺少互动!

而巨厅可以消灭这个痛点。
下图是江阴旭辉公元项目185平的户型。大家可以研究下这个户型里的方厅。


一个4口之家,下班后4个人同时在家时,孩子在家庭厅玩玩具,丈夫在书房办公,妻子在厨房做饭,可以在同一个空间进行,各自做各自的事情,但是感觉上大家又在一起。如下图所示:
 

朋友聚会的时候,餐厅里加长的岛台就可以成为一个中心,预备食物、放置美酒、水果。下图是江阴旭辉公元项目巨厅的实景照片。


四、四面宽朝南,大阳台可改休闲阳光房

很多户型做到3面宽朝南,就已经当作卖点。
而南昌宸悦·江语院项目这个105平的户型,却做到了四面宽朝南。
和客厅一样宽的大阳台,其中一段有加宽设计,可以改成阳光房,成为独立的休闲空间。


结语:地产下半场想赢必须不断奔跑、持续进化

地产下半场,行业内的竞争越来越激烈了!从大鱼吃小鱼演变为大鱼吃大鱼!
想凭借自己过去的优势,靠吃老本就立于不败之地,是不可能的。
唯一不败的法宝,就是不断奔跑、持续进化!


2018,旭辉发布了CIFI-5;2019,旭辉发布了CIFI-6。
2020年8月15日,旭辉又发布了CIFI-7。

(增编)

旭辉CIFI-7的核心理念:聚焦80、90、00后人群,打造生活舞台,让他们可以放飞自我、保持好奇、热爱年轻,共同掀起美好生活的狂潮。

基于对疫情背景下新时代人居需求的重新思考,本次发布的CIFI-7体系从生活细节出发,探寻现代城市人群心中会心一笑的诸多场景,找到微笑曲线的“两个端点”和“一个开口”,即CIFI -7核心发布的三个拳头产品:special空间、主题乐园和操作系统。

▲CIFI-7体系微笑曲线

在special空间方面,旭辉集团副总裁兼首席产品官范逸汀范总置身于CIFI-7的全新户型家族中“现身说法”,阐述对新时代健康人居的全面思考。在Special空间内,升级并新增了中入式布局、健康入户、阳光玄关、二分离卫生间、洄游动线、“自由+”巨厅、X空间、双270°景观视野、空中院子及女神专区等多种类型的人性化空间,让家的有限空间能够最大程度的释放无限精彩。

▲范总置身于CIFI-7的全新户型家族中“现身说法”

- 旭辉的设计团队始终在思考,究竟如何才能突破我们传统的社区,打造一个让人流连忘返、乐在其中的主题乐园呢?
范总也给出了“萌萌”的答案——以旭辉集团IP旭小熊为主题形象,打造不同梦幻的主题,进而形成超强的功能圈。在主题乐园方面,旭辉以森林、海洋、太空3个主题为核心,辐射嬉戏、能量、社交及乐养4个能量聚场,为亲子之间打造专属的主题乐园,营造属于每一个小家的成长记忆。

▲旭辉以IP形象为基础打造社区主题乐园

有了更好的居家和社区体验,还需要更便捷智能的操作。旭辉联手阿里,首次发布HUMAN智慧健康生活2.0操作系统,为家拓展边界,赋予生活更多可能。此次发布的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统为地产与科技两大行业首次深入跨界合作,也是旭辉和阿里首次将居家、物业、社区及城市四大维度进行互联互通,打破行业壁垒,让科技为生活助力。

▲HUMAN智慧健康生活2.0操作系统

范总表示,后疫情时代下,很多人的生活方式都有所改变,越来越多人明白其实“家”才是满足理想生活的载体,更是全家人的终极庇护所。

- 而在城市面貌愈发千篇一律之下,如何才能够触动人们在回家时以及居家生活当中心底那一根温暖的弦?
对此,范逸汀带着一抹清亮的微笑揭露答案:“用微笑点亮生活的仪式感,让微笑作为建筑无声的语言。”除了三大产品外,CIFI-7还包含一个重要的视觉符号——“微笑曲线”,这将成为未来贯穿旭辉社区的重要元素,从围界到社区大门,从物业配套中心到建筑立面与社区景观,让“微笑”充满整个社区,让能量感染每一个人,让建筑令城市更温暖!

▲CIFI-7 让微笑充满整个社区

在旭辉,始终有追求产品创新的基因流淌在血液,正如林中所言,“产品要不断拥抱变化、潮流与未来!”在不久的将来, CIFI-7的模块将在上海、合肥、南京、重庆、长沙、昆明、福州、潍坊、洛阳、江阴等城市相继落地,最新的产品理念将在重庆首次亮相,让更多的人享受到未来人居产品,让更多的人去追求美好,享受幸福。

作者:明源地产研究院  天风 / 旭辉品牌部


注:文章来自 明源地产研究院 ,增编部分节选自旭辉集团品牌部,仅用于交流学习。



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